郭維瑄×小瑄永慶不動產.大順鴻麗

高雄.左營・鼓山・三民|專業房產顧問

真誠為您把關,用心陪您成家。

我是郭維瑄×小瑄,永慶不動產大順鴻麗加盟店。深耕左營、鼓山、三民三個行政區,提供高雄各類型不動產的買賣與租賃服務。

從透天、大樓、公寓、店面到土地,每種產品都有不同的條件與需要留意的細節。土地持分、增建認定、產權結構、社區行情與市場供需等,我會先替客戶逐一釐清,再依物件條件與市場現況,提供清楚、務實的分析與建議。

買賣或租賃,我先講行情帶與風險,再談物件優勢,讓你用判斷做決定,不是憑感覺。

營業員證號 (111)登字第426431號 經紀業|鴻麗正禾不動產仲介股份有限公司 經紀人|陳俊松((99)高市字第00563號)
郭維瑄×小瑄
永慶不動產大順鴻麗加盟店
高雄房產買賣・租賃|左營・鼓山・三民
營業員證號 (111)登字第426431號
郭維瑄

關於我

不是先講物件多好,是先把行情跟風險攤開來講。

我在永慶不動產大順鴻麗加盟店服務,主力經營左營、鼓山、三民三個區域,提供住宅、透天、大樓、 公寓、店面、土地等各類不動產的買賣與租賃服務。

不同產品有不同的判斷重點;從大樓的社區條件與管理現況,到透天常見的土地持分、增建認定與產權細節, 我都會先替你釐清資訊,讓複雜的問題變得更清楚、更好判斷。

我看過房市搶標潮,也看過滯銷期,更看過屋主開價與市場成交價之間的落差。因此,我的服務方式不是先講 物件多好,而是先把市場現況、合理價格帶與潛在風險攤開來談,讓你的每個決定都有依據,而不是憑感覺。

不管你想買房、賣房,或有租賃需求,都歡迎找我聊聊。

真誠為您把關,用心陪您成家。
主力服務區域左營.鼓山.三民
服務類型買賣.租賃.置產規劃
加盟品牌永慶不動產
門店大順鴻麗加盟店
營業員證號(111)登字第426431號

精選物件

目前在售的案件

以下案件來自鴻麗不動產(我所屬的加盟體系)目前上架的物件,資料同步自鴻麗不動產官網。 點卡片開啟物件原始頁面,格局、坪數與最新狀態以物件頁為準。委託我服務時,我會依你的預算與需求, 從全店可售案件中進一步篩選比對,不限於下列清單。

查看更多物件 ↗
ⓘ 物件資料整理自鴻麗不動產官網(hlhouse.com.tw)目前上架之案件。 點卡片開啟原始物件頁,價格、格局與是否已售出,一律以物件頁最新狀態為準;資料擷取日期:2026-09-14。

服務項目

買賣、開發、置產規劃、租賃——依客群角度調整,不是一套話術打天下。

買方顧問

購屋評估/議價陪同

在左營、鼓山、三民看房,多數人卡關的不是「喜不喜歡」,而是「這個價格合不合理、以後好不好脫手」。 我會把地段增值性、產權結構、格局改造成本、生活機能一次攤開講清楚,屋況有問題直說,該殺價的地方幫你殺。

提醒:老屋增建部分若無法認定坪數,貸款成數與稅務計算會受影響,看屋時我會一併說明。
屋主委託

銷售策略/定價規劃

委託我賣房子,你要的不是「趕快掛出去」,而是「用對的價格、賣給對的人」。我會先談清楚物件在市場行情帶裡的 相對位置、合理議價區間,不為了接委託開高期待,也不為了快速成交壓低底線。

提醒:開價明顯高於區域行情,我會說明理由與可能拉長的銷售期,讓你自己決定。
置產規劃

投資評估/資產配置

不同產品的持有成本、出租行情、轉手流動性都不太一樣——地坪大小、稅負結構、承接買方輪廓都會影響評估方式。 評估前我會先講清楚這些差異,再談報酬率與時機。

提醒:不同產品的出租投報率落差不小,建議先釐清產品類型再評估,適合自住為主、置產為輔的客群。
租賃服務

出租/承租媒合

房東端協助抓租金行情與租客篩選;房客端協助檢視租約條款、押金與交屋現況。整棟出租跟分租的 法規與管理眉角不同,簽約前我會先講清楚。

提醒:整棟分租涉及消防與使用執照規範,出租前建議先確認合法性。

試算工具

決策前,先看數字。

第一項是我自己做的互動試算工具;其餘為外部公開工具,點擊後開新分頁,離開本站前請自行確認資訊來源。

售屋損益試算

輸入買賣總價與持有年限,依房地合一稅2.0概估稅額、自住優惠與稅前稅後獲利。

開啟試算工具 ↗

提醒:本工具為簡化試算,未計入取得成本等可減除項目,正式數字仍需以核定為準。

實價登錄查詢

內政部不動產交易實價查詢服務網,查詢區段實際成交行情。

lvr.land.moi.gov.tw ↗

提醒:查得的是區段行情,個別議價仍需以物件實際條件判斷。

房地合一稅/稅務試算

財政部稅務入口網,提供房地合一稅等稅額試算服務。

etax.nat.gov.tw ↗

提醒:持有年限、成本認列方式都會影響稅額,建議試算後再跟我核對細節。

貸款試算/購屋工具

永慶房屋官網,提供貸款試算等購屋相關工具。

yungching.com.tw ↗

提醒:試算結果為估算值,實際核貸成數以銀行核定為準。

聯絡我

買房、賣房或租賃,先聊聊你的情況。

最快的聯絡方式

加 LINE 或直接來電,通常當天回覆。

加 LINE 好友(ID:mmkuo066) 📞 撥打 0976-737-066 ✉️ 傳簡訊
郭維瑄(小瑄)|永慶不動產大順鴻麗加盟店
營業員證號|(111)登字第426431號
經紀業|鴻麗正禾不動產仲介股份有限公司
經紀人|陳俊松|(99)高市字第00563號

整理諮詢需求

1. 加 LINE 好友